發文請鵬程建設回覆說明之後續

由於有太多人在詢問想了解倒底權益促進會對建設公司發文的內容是甚麼及建設公司到底有沒有回應，特在此說明：

1. 對建設公司發文的內容是甚麼？

答覆：麗寶台北大鎮社區權益促進會根據2011/2/26日召開的社區住戶會議所做出的決議(會議記錄)，於2011/3/4對麗寶台北大鎮社區的建設公司發文，主旨為「有關基隆市暖暖區麗寶台北大鎮社區住戶權益相關事項，如說明，並請於民國100年3月20日前函覆。」請參考(發文內容)。

發文對象正本受文者：鵬程建設股份有限公司(是麗寶台北大鎮的建設公司，就是各位住戶手上那本以羅志祥為封面，厚厚的房屋買賣契約書內所記載的建設公司)，副本受文者：麗寶建設股份有限公司(因為鵬程建設公司屬於麗寶機構–這大家在DM上都能看到，因此在發文時也以麗寶建設公司作為副本通知的對象)。

2. 建設公司是否有針對發文進行回覆？

答覆：截至3/26當晚召開住戶會議之前，權益促進會召集人都未接獲鵬程建設公司任何的正式回函或電話連繫。此外，召集人在3/29亦嘗試撥打0800客服電話希望找到相關處理的連絡窗口，最後得到董事長秘書說應由業務部負責答覆，但等了一整天卻仍未回覆。

此外，上週有住戶撥打0800客服電話，經轉接到某位鄭課長，得到的回覆卻是，指稱權益促進會是不合法的，他們不回應。

有關管理基金與管理費

節錄房屋買賣契約書中相關條文如下：

(第9頁)第七條：稅費負擔

三、社區物業管理費用說明：

(1) 本建物為保持良好品質及維護全體住戶之共同權益，甲方(指購屋者)應依權狀坪數預繳每坪新台幣貳百元之管理基金，及預繳六個月之房屋管理費、汽、機車位清潔費。住家每月每坪伍拾伍元整，汽車位每月每位参百元整、加長型汽車位每月每位肆百伍拾元整、機車停車位每月每位壹百元整。

(2) 上述費用於區分所有權登記達二分之一時，正式起算支付本社區管理費之支出，代管期間乙方(指鵬程建設股份有限公司)同意支付物業管理人事服務費，期間自98年10月1日起至101年9月30日止。

翻譯成白話文>>

也就是各位住戶，在購屋當時，已經繳了如下表所列的錢：(假設買一戶及一個車位，房屋42坪、車位8坪)

項目	金額	計算方式
管理基金 (總坪數*200元)	10,000元	=50坪*200元 計算方式:假設房屋42坪+車位8坪=總坪數50坪
管理費 (坪數*55元*6/月)	13,860元	=42坪*55元*6 計算方式:假設房屋42坪;只以房屋坪數計算，不算車位坪數
機車位管理費 (100元*6/月)	600	=100元*6個月
汽車位管理費 (300元*6/月)	1,800	300元*6/月
合計	26,260

大家可以翻翻當初交屋時有一本厚厚的交屋包，裡面有一張黃色的單子，上面寫著”【麗寶台北大鎮】暫收款結算明細表”，右半邊就有列出你繳了多少錢。

(第12頁)第九條：社區管理及公共基金

六、     乙方(指鵬程建設股份有限公司)應依【公寓大廈管理條例】第十八條之規定按工程造價比例將公共基金提存於主管機關之公庫，於成立社區管委會，完成報備及【公寓大廈管理條例】第五十七條所規定之移交程序後，由公庫代為撥付。

翻譯成白話文>>

【公寓大廈管理條例】相關的規定，下次為大家補上。

經與基隆市建設局查證的結果(參考更正啟事)：鵬程建設公司提撥之基金金額約為五百五十多萬元。

針對3/28有住戶留言提出疑問的回覆

針對3/28有住戶留言提出的疑問
1.維護大家的最大權益是什麼?
2.在部落格討論負面的問題,會影響整體的房價嗎?

回覆個人見解如下：

1. "大家最大的權益" 其實每個人所認定的最大權益可能都不同，有些人打算定居於此(小弟本人就是)，房價的短期波動可能相對的就沒多重要，反而會較關心居住品質、公設維護、社區巴士的永續經營…等與生活息息相關的問題。但若對於部分買房投資者來說，可能就會很關心短期的房價。不過小弟當初打聽到基隆暖暖的房價幾乎可說是數十年如一日，幾乎不太漲跌。因此，"大家最大的權益"也會是經由大家溝通討論後才會慢慢浮現出來的。

2. 有關"在部落格討論負面問題是否會影響房價" 我相信是短空長多，因為會來看部落格表示有人關心這裡的問題，如果建設公司遲遲無法回應，那當然會讓有意購屋者產生疑慮，會擔心建設公司只管賣房子，銷售時說一套，成交後卻翻臉不認帳；但若建設公司能夠說明清楚，最後事件獲得圓滿解決，卻反而會讓大家都認為這建設公司是值得信賴的好公司，可以放心的在這裡購屋。此外，也會讓有意購屋者知道現在雖然還未成立管委會，但現有的住戶都很關心社區經營，也將社區經營得很好，這反而會讓房價大大提升的。此外，你覺得建設公司會比住戶還要不在乎房價嗎？住戶手上了不起一兩戶，建設公司可是有上百戶欸，若不好好處理，虧最多的還是建設公司吧！所以我們才希望在還沒有銷售超過八成前，趕快請建設公司解釋，否則等到可以成立管委會，建設公司手上的餘屋已經不多時，對他的房價影響有限，你覺得還有爭取商量的空間嗎？

另外，大家可再自問一個問題，當初麗寶台北大鎮若沒有社區巴士這個誘因，你是否還會買在這裡呢？
若是沒有影響，那表示我們在這裡討論其實也不會影響到房價啦。若是沒有社區巴士對於你當初的決定會有影響，那麼難道已經花錢買在這的你不希望建設公司能夠好好的出面說明，讓住戶得到一個滿意的答案嗎？

因此部落格是一個讓大家(包含住戶、有意購屋者與想認識麗寶機構這個品牌…等所有的人)了解麗寶台北大鎮社區目前所面臨的問題與社區經營狀況，而且還是最真實的狀況，絕對比你到處去打聽還來得準確可信，因為我們就是這裡的住戶!!所以我們要努力做到的就是，有幾分證據，說幾分話，並且對於部落格上的發言負責，讓這裡的資訊既公開且透明，就會是一個優質的部落格空間!!
也歡迎大家一起來推動，留言回應者，都能留下您的棟別/樓層與姓氏，也避免過於偏激的言論，請大家一起來努力經營一個優質的社區及部落格空間!!
(G1/6F 林)

20110326_麗寶台北大鎮社區權益促進會贊助經費明細

為了讓權益促進會在執行業務時有足夠的經費支出，在2011/2/26第一次會員大會中決議：由臨時委員每人繳交100元，並推舉具相關工作背景之財務委員兩名(D5-3F侯小姐、D1-3F侯先生)分別擔任會計與出納，負責經費運用及帳務管理公告。

公告連結如下：

20110326_贊助經費名冊

20110326_贊助基金收支明細

20110326_贊助基金收支明細

麗寶台北大鎮社區權益促進會 贊助基金收支明細
日期	項目	收入	支出	餘額	發票編號	請款人
2011/2/26	贊助收款	NT$2,200		NT$2,200
2011/3/2	贊助收款	NT$600		NT$2,800
2011/3/2	權益促進會會議紀錄影印( 7-11超商 A4黑白影印 NT$15*2 )		NT$30	NT$2,770	37367055	D2-10F (召集人)
2011/3/3	贊助收款	NT$500		NT$3,270
2011/3/3	麗寶台北大鎮社區權益促進會木頭章		NT$400	NT$2,870	21210875	D2-10F (召集人)
2011/3/4	促進會致鵬程建設信函內容影印 (全家超商 A4黑白影印 NT$30*2)		NT$60	NT$2,810	03988172	D2-10F (召集人)
2011/3/4	促進會發文致鵬程建設掛號信函信封片簡		NT$6	NT$2,804	第001723號	D2-10F (召集人)
2011/3/4	促進會發文致鵬程建設雙掛號信函郵資		NT$107	NT$2,697	第001726號	D2-10F (召集人)
2011/3/12	華美文具行 (促進會使用文具)		NT$230	NT$2,467	40891553	D2-10F (召集人)
2011/3/12	贊助收款	NT$700	NT$833	NT$3,167
2011/3/18	贊助收款	NT$100		NT$3,267
2011/3/22	贊助收款	NT$300		NT$3,567
2011/3/26	贊助收款	NT$500		NT$4,067
TOTAL		NT$4,900	NT$833	NT$4,067
財務委員: 侯偉銘 / 侯佳儀
製表人: D5-3F 侯佳儀 / 日期:2010/3/26